Nieuwe Warmtewet

Per 1 januari aanstaande wordt de nieuwe Warmtewet van kracht. Welke gevolgen heeft dit?

Op 1 januari aanstaande wordt de nieuwe Warmtewet inclusief Wijzigingswet van kracht. Deze wet beschermt alle aansluitingen met een maximale capaciteit van 100 kW tegen te hoge prijzen voor warmtelevering (stadsverwarming, blokverwarming en collectieve warmtepompen (warmte- en koudeopslag)). Hierbij informeren wij u over de belangrijkste wijzigingen.

Maximumprijs

Per 1 januari 2014 bestaat de prijs voor warmte uit een door de toezichthouder ACM vastgestelde maximumprijs opgebouwd uit een vastrecht in Euro’s en een variabel tarief in Euro per gigajoule. Deze wordt eind december door de ACM bekend gemaakt. Indien een leverancier alsnog een hogere prijs in rekening brengt voor de levering van warmte dan wordt deze van rechtswege gesteld op die maximumprijs.

Meten van energieverbruik

De nieuwe wet bepaalt dat bij de doorlevering van warmte, en de levering van warmte, aan een kleinverbruiker het volgende geregeld dient te worden:
Elk object moet bemeten worden. Hierbij heeft u de volgende opties:
Individuele warmtemeter (warmte wisselaar)
Individuele warmtekostenverdeler (tussenmeter)
Indien het plaatsen van warmtemeters of tussenmeters niet kostenefficient is, dan mag u voor alle verbruikers een inzichtelijke kostenverdeelsystematiek hanteren.
Verhuurder krijgt energieleveranciersrol!
Als gevolg van de nieuwe Warmtewet dient de verhuurder of wel de “leverancier” een individuele leveringsovereenkomst tot levering van warmte af te sluiten met de huurder van het betreffende object. Hierin moet onder andere vermeld worden wat de maximumprijs is en de compensatieregeling bij bijvoorbeeld storingen. Ook mag een afnemer niet zomaar afgesloten worden.
Financieel risico bij een grootverbruikaansluiting!
Indien uw (centrale) aansluiting als grootverbruiker wordt aangemerkt dan brengt dit een risico met zich mee. De Warmtewet is namelijk van toepassing op de kleinverbruikers, zijnde in dit geval elke individuele huurder. Zij worden (financieel) beschermd door deze wet. De verhuurder kan dan financieel nadelig uit zijn omdat hij als grootverbruiker meer moet betalen dan doorberekend mag worden aan de kleinverbruiker, de huurder.
Advies: onderzoek welke meteroplossing voor u het meest geschikt is, stel een leveringsovereenkomst op voor uw huurders, geef daarbij aandacht aan de inkoop van uw gas en/of warmte en monitor deze prijs ten opzichte van de mogelijk in rekening te brengen kosten aan uw huurders. 

De mensen van ServicekostenRE willen u graag adviseren.

Oracle vergeet de huur op te zeggen.

Onlangs werd er in het blad Quote vermeld dat de grote Amerikaanse software gigant bekend om zijn geavanceerde systemen , vergeten is zijn huurcontract is op te zeggen.Geen beste zaak met een geschatte schade van € 1,5 miljoen per jaar en dat misschien wel voor 5 a 10 jaar.

Stel je voor dat het uw bedrijf zal gebeuren,het zal waarschijnlijk een bedrijf al Oracle niet de kop kosten maar hoe is het in dit geval bij u ?

Zoals iedereen weet geldt in de wereld van vastgoed dat als je huurt dat contract = contract en dat is keurig vastgelegd in de standaard huurcontracten die zijn opgesteld door de Raad Onroerende Zaken.
Je komt bij het laten verlopen van het opzegtermijn daar niet meer onderuit en weg zijn je plannen om bv. te verhuizen of om je bedrijf te beëindigen.

De mensen van Servicekosten RE zullen altijd wanneer zij bij u de jaarlijkse servicekosten tegen het licht houden, om voor u te zien of deze juist en transparant zijn opgesteld, de huurcontracten meenemen in hun analyse. Daardoor snijdt het mes aan 2 kanten, een extra cheque of alle contracten in orde zijn en of er goed is afgerekend. Daarom wees verstandig en neem contact op met de kosten Servicekosten RE en laat u dit nooit overkomen zoals Oracle is gebeurd.

Of maak gebruik van de geheel gratis tool contractreminder en u vergeet nooit meer om actie te nemen want dat doet de contractreminder voor u.
En lees ook eens de blog :
Het huurcontract is het belangrijkste contract

Hoe spanningen kunnen oplopen als het om servicekosten gaat.

In Heidelberg liep een avondje praten over servicekosten uit op een bloedbad.

Een gepensioneerde man schoot eerst zijn 2 buren dood en daarna zichzelf.
Een afschuwelijk drama dat zelden is vertoond als het om servicekosten gaat. Alhoewel de spanningen vaak wel eens enorm kunnen oplopen als het over dit item gaat, Vaak legt men het niet goed uit of zijn de kosten niet transparant genoeg. Maar hoe je het ook went of keert dit mag natuurlijk nooit gebeuren.

Lees hoe een avondje praten over servicekosten zo uit de hand liep

Legionella in kantoren en winkelcentra

Onlangs werden we weer opgeschrikt van het bericht dat er in Europa zeker 753 hotels, campings en appartementen die tussen 1990 en 2011 kampten met periodieke, soms jaarlijkse besmettingen met legionella, een bacterie die de dodelijke veteranenziekte kan veroorzaken. Geen best bericht en het zal jou maar treffen.
Maar hoe zit het in onze kantoren en winkelcentra?

Ook leegstaande kantoren of gedeeltelijke leegstaande kantoren zijn een bron voor legionella bacteriën. Nieuwe gebruikers lopen het risico met de bacterie besmet te raken. In dat geval is de eigenaar van het kantoor wettelijk aansprakelijk. We merken soms dat vastgoedeigenaren nauwelijks maatregelen nemen om besmetting tegen te gaan.Nu kantoren massaal leeg staan vanwege de slechte economie, groeien de risico’s van legionella”.
“Veel van zulke gebouwen hebben bijvoorbeeld een doucheruimte voor het personeel, en als die na lange tijd weer wordt gebruikt, bestaat het risico besmet te raken met de bacterie.”

Maar ook bestaande gebruikers in een gedeeltelijk leegstaand kantoor of winkelcentrum kunnen worden getroffen door een legionella uitbraak. Leidingen worden soms niet meer gebruikt terwijl ze wel in verbinding staan met het waterleidingsysteem in het gebouw.
De eigenaar is in ieder geval aansprakelijk als het mis gaat en dat kan fiks in de papieren lopen.

Toch staat legionellapreventie op een laag pitje, vaak vanwege de slechte economie , en dat is eigenlijk onverantwoord. Immers de besmetting, die ook wel bekent staat als de veteranenziekte, vergt jaarlijks vele slachtoffers van lichte gevallen tot gevallen met een dodelijke afloop. Dus bekijk ook eens de situatie in uw pand en bekijk eens op uw afrekening servicekosten of daarin een post is opgenomen voor de controle op legionellabesmetting. Kijk ook eens of er rapportage of een ricicoanalyse is van de situatie in uw pand.
Immers een goed en gezond gebouw of winkelcentrum kan veel narigheid voorkomen.

Legionella bij honderden hotels en campings

Legionellose Wikipedia

Is je legionella beheersplan up to date ?

Legionella is een blijvende zorg voor een beheerders, eigenaren, facility mensen en gebruikers van gebouwen. Helaas is het probleem te ernstig om daar nalatig over te zijn. Het kan mensen ziek maken en in het ergste geval kan het mensenlevens kosten.

Waar moet je op letten en hoe krijg je dit in control .

In het beste geval maak je een afspraak met een bedrijf die goed is in de preventie van Legionella. Zij zullen een zogenaamde risico-inventarisatie voor je maken. In zo’n risico-inventarisatie staan alle punten waarop je dient te letten. Je krijgt ook een actueel beheersplan dat je moet volgen. En alle acties moeten worden bijgehouden in een logboek. Dat bijhouden in het logboek kan zelf een wettelijke verplichting zijn.

Al dat spoelen en bijhouden is mensenwerk en dient te worden opgevolgd. De risico’s zijn te groot om hier slordig mee om te gaan. Zaak is dit om in contracten vast te leggen die jaarlijks en tussentijds worden besproken. Om je nog een idee te geven wat te aandachtspunten kunnen zijn:

spoelacties op weinig gebruikte tappunten,
temperatuurmetingen,
monstername punten en
beheer en onderhoud van de installatie.

Dit is al veel en soms is er nog veel meer. Het is zaak om dit zorgvuldig bij te houden en op tijd je afspraken met een bedrijf te plannen. Als je zelf een herinnering zou krijgen ben je ook in de gelegenheid om concurrenten uit te nodigen voor een tegenofferte. Want legionella preventie kan duur zijn en je wilt toch ook de voordeligste prijs, ondanks het belang dat aan dit onderwerp vast zit. Het zou fijn zijn als je een herinnering krijgt wanneer je je beheersplan moet uit te voeren.

Wat zou het fijn zijn als je dit niet meer zou overkomen.

Aparte cv-ketel in kantoorgebouwen

Alle gebouwen zijn voorzien van een installatie om het gebouw tot de gewenste temperatuur te verwarmen. In veel gevallen is dat een cv-ketel met een capaciteit die op het hele gebouw is afgestemd.

Momenteel komt het steeds vaker voor dat kantoren slechts voor een deel worden gebruikt omdat dit niet is verhuurd.Hierdoor is de warmtebehoefte in het gebouw natuurlijk ook minder geworden. Echter wordt de volledige capaciteit van de cv-ketel ingeschakeld om het kleinere gedeelte van het gebouw te verwarmen. De ketelverliezen zullen vergelijkbaar zijn met de ketelverliezen wanneer het hele gebouw wordt verwarmd, maar in verhouding met de nuttige gebruikte warmte zijn de ketelverliezen groter.

Wanneer men te maken heeft met dit soort situaties is het erg nuttig om dit bespreekbaar te maken bij de eindafrekening servicekosten van het gebouw. Onze servicekosten deskundigen kijken ernaar en maken het inzichtelijk en bespreekbaar. Immers welke kosten komen nu daadwerkelijk voor rekening van de huurder.En is het redelijk en billijk om de huurder de warmteverliezen sowieso in rekening te brengen.

Als men deze situatie heeft kan het bijvoorbeeld een optie zijn om de huidige cv-ketel door twee kleinere cv-ketels te vervangen. Of een cv-ketel te plaatsen in de ruimte die daar direct om vraagt.

Zo kunnen onze servicekosten deskundigen u helpen om te besparen op uw eindafrekening servicekosten.

zie ook : aparte cv-ketel in kantoorgebouwen

No cure no pay bij eindafrekening servicekosten

Op dit moment staat het no cure no pay systeem voor advocaten volop in de belangstelling. Wat voor de advocatuur verboden was hanteert servicekosten-re al een hele tijd.

Waarom wij dit systeem aan onze klanten aanbieden is heel simpel. Zien wij mogelijkheden om te besparen dan gaan we voor onze opdrachtgevers aan de slag. Komen we goede en correcte eindafrekeningen serrvicekosten tegen dan zijn we ook zo fair om u hier een compliment voor te geven.

Het principe no cure no pay is ons een extra stimulans om ons best te doen de bezuiniging inzichtelijk te maken. Als dit aan de orde is verdienen wij , samen met u , geld aan uw opdracht. Wat wij daarmee bedoelen is heel simpel want als u verdient verdienen wij ook.

Een ander voordeel van het principe no cure no pay is dat wij in alle rust de afrekening servicekosten tegen het licht kunnen houden, immers dit werk is speurwerk. Want achter iedere cijfer en letter staat een verhaal waarvoor je de tijd moet nemen. En met een uren factuur systeem krijg je onrust voor beide partijen die toch belang hebben bij een goed en onderbouwd resultaat.

Daarom advocaten veel succes met de proef van no cure no pay.

No cure no pay in de advocatuur